ملكية العقار قبرص مطورين مطورين عقارات منازل خصائص قبرص للبيع

الأرشيف لتصنيف 'недвижимости на Кипре Покупка'

Покупка недвижимости на Кипре - Юридические аспекты - Свидетельство о собственности - 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

Любой، покупатель، приобретающий недвижимость на Кипре، получает полное право пользования недвижимостью только после получения صك الملكية، свидетельства о собственности на недвижимость. На данный момент، оформление этого документа، может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. В течение этого времени، права владельца недвижимости، защищены посредством предоставления договора купли-продажи в Земельный кадастр، что в практическом смысле означает подтверждение прав на недвижимость и возможность совершать сделки с этой недвижимостью، но с привлечением персоны، на которую были оформлены предыдущие титульные документы. Правительство на Кипре прилагает максимум усилий، чтобы улучшить ситуацию с выдачей سند الملكية. Министр внутренних дел Неоклис Силкиотис пообещал، что теперь каждый месяц не менее 1 200 владельцев недвижимости на острове будут получать سند الملكية. Данные меры значительно повысили спрос на островную недвижимость. Уже с мая по июнь 2011 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 10٪.

Вследствие всемирного экономического кризиса цены на недвижимость Кипра сегодня упали и пока не выросли обратно. Эксперты считают، что сейчас самое подходящее время для приобретения жилья на Кипре.

Екатерина Малыгина

Покупка недвижимости на Кипре - http://www.hotpointcompany.com/

Ситуация на рынке кипрской недвижимости، находится в лучшем состоянии، чем во многих других странах Европы، которые переживают кризис в этой сфере деятельности. Последние 10 лет на Кипре наблюдается строительный бум، множество людей заинтересованы в работе с недвижимостью، так как данный вид деятельности приносит большую прибыль. Основными инвесторами и покупателями кипрской недвижимости являются и англичане، которые более 70 лет мирно живут с кипрским народом، и российские инвесторы и частные лица، так же полюбившие Кипр за дружелюбие и гостеприимство киприотов، теплый климат и чистое море.

Российский рынок рассеян примерно в таком соотношении: 60٪ заинтересованных покупателей отправляются в Лимассол، 15٪ в Пафос، 15٪ в Ларнаку и всего 10٪ в район Фамагусты. Предпочтительным объектами является недвижимость، расположенная на расстоянии пешей прогулки от моря، рядом с супермаркетами и развитой инфраструктурой، а так же дорогие дома и виллы на вершинах холмов с панорамным видом на море. Несмотря на кризисную ситуацию в стране، россияне проявляют растущий интерес к кипрскому рынку недвижимости и являются главным сектором покупателей на острове.

Последние несколько десятков лет цена на кипрскую недвижимость увеличилась в два-три раза، что способствовало появлению на рынке недвижимости большого выбора объекты в разном ценовом диапазоне. В районе Фамагуста (Агиа Напа، Паралимни، Проторас) и Пафос - рынки، которые испытывают дефицит покупателей، цены опустились на 20-40٪ от стоимости объектов، так как в этих местах основным покупателем был английский рынок، который сейчас практический отсутствует. В Лимассоле цены на недвижимость не изменились، по крайне мере в тех районах، к которым проявляют интерес Российские граждане.

Первичный рынок недвижимости предлагает цены от 2000 -15 000 евро. На вторичном рынке жилья цены колеблются от 1500 - 2500 евро за кв.м.. В период кризиса основной спрос наблюдается на вторичном рынке недвижимости، который имеет большее количество преимуществ، в том числе низкая стоимость، обжитые объекты и наличие документа на собственность (титул собственника выдается на Кипре через 3-7 лет после сдачи объекта в эксплуатацию). Основной спрос отмечается сейчас на дешевый вид жилья - односпальные и двуспальные квартиры в ценовых рамках от 150 000 - 300 000 евро и на дома от 300 000 - 000 500 евро.

Популярным городом среди россиян является Лимассол، где за последние 15 лет произошли большие изменения. Город увеличился в два раза и стал центром бизнес сообщества، метом расположения многих представительств крупных компаний Европы и России. Развитая инфраструктура، русские и английские школы، обширная русская диаспора привлекает наших российских граждан в Лимассоле. Не смотря на то، что на Кипре ведется строительство по всему острову، Российский рынок сосредоточен в одном месте - в туристической зоне Лимассола، протяженностью в 12 км по набережной города، с ее ресторанами، барами и другими местами развлечений всего в 200 метров от моря. Т.е. российские покупатели، в основном молодые семьи с детьми или пожилые люди، направлены на покупку недвижимости на расстоянии пешей прогулки от моря и развитой инфраструктуры.

На данный момент выгодным инвестированием Вашего капитала являются объекты вторичного рынка، а так же покупка объектов тех строительных компаний، которые опустили цены до рядовых.

Купленные объекты недвижимости можно сдавать на длительный срок в аренду (на год) и получать от 3-5٪ годового возврата от стоимости недвижимости. Ликвидность таких объектов увеличивается от 5 - 10٪ в год، тем самым прирост вашего капитала может составить годовых 8-15٪.

Вы можете поручить управление за Вашей недвижимостью одной из риэлтерских компаний، которая сможет сдавать Вашу недвижимость в аренду на короткий срок (по дням) с учетом того، что Вы так же будете пользоваться своей недвижимостью несколько недель в году. При хорошем менеджменте управляющей компании Вы сможете заработать от 5 -10٪ годовых от аренды، тем самым Ваша недвижимость будит приносить вам доход в размере 10-20٪ в год. И это всего лишь скромные подсчеты Ваших возможностей.

Коммерческая недвижимость не приносит большого дохода. Большинство объектов расположены в местах، где бизнес не сосредоточен. Коммерческая недвижимость не имеет такой ликвидности как жилая недвижимость у моря، покупая которую клиент готов переплачивать в разы только из-за наличия панорамного вида или эксклюзивности данного месторасположения.

Важно знать!

• Граждане России имеют право покупать на свое имя не более одного объекта (возможно с участком) или землю до 40 соток.
• Кипрские банки понизили процентную ставку в банке до 4.95٪ в год по кредиту، что вызвало повышенный интерес у клиентов к покупке объектов недвижимости в кредит.
• Возможная прибыль от аренды или перепродажи объекта облагается 20٪ налогом، если недвижимость покупалось на физическое лицо и 10٪ налогом، если на компанию.

http://www.hotpointcompany.com/