Archive for the ‘недвижимость на Кипре’ Category
Приобретите недвижимость на Кипре на новых льготных условиях
Презентация новых условий
Приобретите недвижимость на Кипре на новых льготных условиях – презентация компании Пафилия 4 февраля в 13:00. В рамках презентации будут представлены три специальных предложения!
ЗАПИСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ +7(495) 258-19-70 http://www.pafilia.ru/
_______________________________________________________________
Новости для владельцев недвижимости на Кипре
Бессрочный вид на жительство – Правила получения вида на жительство – Инвестиции в недвижимость на Кипре - http://www.agkouzalilawoffice.net/
В связи с недавними изменениями в иммиграционном законодательстве Республики Кипр, в приоритетную категорию граждан, для получения бессрочного вида на жительство вошли владельцы частной собственности (домов, квартир) стоимостью более 300 000 евро.
Иммиграционная категория F для иностранцев, владельцев недвижимости, граждан стран не входящих в ЕС – остаётся единственной иммиграционной категорией, по которой бессрочный вид на жительство (ПМЖ) получают всей семьёй сразу.
Чтобы соответствовать данной иммиграционной категории, иностранцу необходимо предъявить доказательства гарантированного ежегодного дохода за пределами Кипра, достаточного для обеспечения проживания всей семьи. Согласно Законодательству требуемый доход должен быть не менее 6500 евро на основного заявителя и 3075 евро на каждого зависимого члена семьи.
При оформлении вида на жительство по этой категории в загранпаспорт заявителя ставится специальный штамп, не имеющий срока истечения действия и который автоматически возобновляется при смене паспорта.
К преимуществам данного бессрочного вида на жительство относится также отсутствие требований постоянного нахождения на Кипре - достаточно приезжать на Кипр один раз в два года.
Екатерина Малыгина
PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 2nd NOVEMBER 2011
Иностранные инвестиции на Кипре
Инвестиции на Кипре – Правила и ограничения инвестирования – Кипр относительно ЕС - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Киприоты заработали себе репутацию как трудолюбивый народ, имеющий склонность к бизнесу. Это либеральное и плюралистическое общество, но с сильными традициями и семейными связями. На острове довольно высокий стандарт образования, и процент населения, окончившего университеты, один из самых высоких в мире. Большинство профессиональных и академических квалификаций получают в университетах или колледжах, в основном это университеты Европы или Америки. На Кипре довольно высокие стандарты жизни. Для примера, порядка 70 % домов принадлежат собственникам, а также отсутствуют бездомные. Уровень преступности на острове очень низкий. Кипр является идеальным местом для отдыха и жизни. Экономика Кипра основана на свободе частного предпринимательства. Стержнем экономики является частный сектор, а роль Правительства сведена к мониторингу экономики и оказанию коммунальных услуг.
С 1 мая 2004 года Кипр является членом Евросоюза. Прием страны в ЕС знаменовал новые вызовы и новые возможности для бизнеса и инвестиций на Кипре. Более того, стали доступны возможности финансирования из фондов ЕС, которые нацелены на поддержание развития бизнеса в области производства, агрикультуры и агротуризма, а также на развитие сельских районов Кипра. С 1 января 2008 года на Кипре отменены кипрские фунты, и все цены номинированы только в EUR.
Кипр является привлекательным местом для инвестиций. Помимо преимуществ, описанных ранее, на Кипре действует благоприятный налоговый режим, а также есть свободная зона, эти факторы делают Кипр идеальным местом для производителей, особенно для экспортеров на Ближний Восток и в Северную Африку. Как одно из следствий общей правительственной политики невмешательства в бизнес, а также как часть процесса включения законодательства и норм ЕС в местное законодательство, в июле 2003 года Палатой Представителей был принят новый Закон об Инвестициях. Официальная политика Правительства Кипра приветствует иностранные инвестиции при условии, что они не дают негативных эффектов на окружающую среду.
В результате вступления в Европейский Союз были сняты все ограничения на приобретения долей кипрских компаний инвесторами из стран Евросоюза. Только в случае, если компании предлагают банковские услуги Центральный Банк Кипра запрещает иностранцам инвестировать более 10 % в покупку долей таких компаний. В случае, если компании предлагают инвестиционные услуги (licensed Cypriot Investment Firms), то значительные изменения владения долями в уставном капитале должны быть одобрены Комиссией по Ценным Бумагам Кипра (Cyprus Securities and Exchange Commission).
В октябре 2004 года Правительство Кипра сняло ограничение в отношении приобретения долей в компаниях, зарегистрированных на Кипре гражданами стран, не входящих в ЕС. Есть определенные ограничения только при инвестировании в определенные секторы, такие как средства теле- и радиовещания, образование, пресса, туристические агентства, строительство, коммерческие перевозки морем и рыбная ловля. В случае инвестирования в указанные отрасли нужно получать соответствующие лицензии от кипрских властей. В случае если компании предлагают банковские услуги или являются лицензированными Инвестиционными Фирмами Кипра, применяются такие же правила, как в случае инвестирования из стран Европейского Союза.
Екатерина Малыгина
PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 2nd NOVEMBER 2011
Регистрация Компании с ответственностью, ограниченной гарантиями ее участников
Регистрация Компании на Кипре – Типы компаний – Роль юриста в регистрации компании http://www.agkouzalilawoffice.net/
Компания, ограниченная гарантией – это альтернативный тип компании, который используется прежде всего для некоммерческих организаций, которым необходим корпоративный статус. Компания, ограниченная гарантией, не имеет акционерного капитала, но имеет членов, которые выступают гарантами вместо акционеров. Участники компании, ограниченной гарантиями, обязуются внести в активы компании определенную сумму в случае ликвидации. Прибыль компании не распределяется между участниками, но в случае необходимости, руководство может подать заявление о получении статуса благотворительной организации. Компании, ограниченные гарантией, обычно выступают: клубы, членские организации, спортивные ассоциации и благотворительные учреждения.
Как и в Англии, компании, ограниченные гарантией, обычно используются только в благотворительных или некоммерческих целях. Они подобны другим типам частных компаний и также попадают под действие закона “О Компаниях” Кипра.
Особенности компании, ограниченной гарантией участников:
- Компании, ограниченные гарантией обычно используются только в благотворительных или некоммерческих целях
- Участники компании с ответственностью, ограниченной гарантией, подписывают документ о том, что они согласны в случае ликвидации или банкротства, внести определенную сумму
- Компания, ограниченная гарантией может обратиться в Регистратор Компаний, и получить благотворительный статус.
Юридические требования для компании, ограниченной гарантией участников:
- Компания, ограниченная гарантией, не имеет акционерного капитала
- Компания, ограниченная гарантией, вместо акционеров имеет участников
- Компания, ограниченная гарантией, обязана иметь секретаря
- Секретарь обычно действует как старший администратор
- Компания, ограниченная гарантией, может владеть собственностью
- Участниками могут быть юридические или физические лица
- Компания, ограниченная гарантией, должна иметь минимум одного участника
- Участник может быть директором, но не в единственном числе
- Участники могут иметь любое гражданство
- Компания, ограниченная гарантией, обязана иметь зарегистрированный офис на Кипре.
Компания, ограниченная гарантией, обычно создается для некоммерческих целей. Компании, ограниченные гарантией, типично используются школами и образовательными учреждениями, церквями и храмами, клубами и ассоциациями, благотворительными учреждениями и организациями, желающими получить благотворительный статус.
Учредительные документы компании, ограниченной гарантией – это учредительный договор и устав акционерного общества. Учредительный договор излагает объекты компании и полномочия компании. Если компания намеревается регистрироваться как благотворительная, то учредительный договор должен быть приемлемым для Благотворительной комиссии.
Устав акционерного общества определяет, когда будут происходить встречи участников компании, а также заявляет права голосов участников, число опекунов и полномочия опекунов. Статьи устава также включают процедуры для назначения и отставки участников и опекунов.
Подготовка документации и ее предоставление в Регистрационную Палату осуществляется в электронном виде, после получения соответствующих инструкций с Вашей стороны.
Екатерина Малыгина
Кипрский вопрос. Продвижение переговоров
Переговоры по Кипрскому вопросу
Как “позитивную, продуктивную и энергичную” охарактеризовал начавшуюся в воскресенье под Нью-Йорком трехстороннюю встречу между генеральным секретарем ООН Пан Ги Муном и лидерами разделенных общин Кипра специальный советник генсека ООН по Кипру Александер Даунер. Выступая в воскресенье вечером перед журналистами, он подчеркнул, что “ООН удовлетворена тем, как идут переговоры”.
Генсек ООН Пан Ги Мун воодушевлен интенсивными и конструктивными двухдневными переговорами, которые он провел с президентом греческих киприотов Димитрисом Кристофиасом и руководителем непризнанной турецкой республики на севере Кипра Дервишем Эроглу. Об этом сообщает MIGnews.
По словам Пан Ги Муна, лидеры кипрских общин за последнее время значительно продвинулись в вопросах экономики, членства в Евросоюзе и безопасности. Правда, сторонам намного сложнее договориться по проблемам управления, собственности, территории и гражданства.
Генсек ООН сослался на заверения своих партнеров по переговорам, утверждавшим, что они смогут достичь окончательного соглашения. Пан Ги Мун также выразил надежду на то, что ко времени следующей трехсторонней встречи, которая пройдет в январе, греки и турки Кипра решат все внутренние проблемы.
Напомним, что ранее генсек ООН заявлял, что положительное разрешение вопроса по объединению Кипра ускорит процесс вступления Турции в ЕС и позволит Кипру проводить разведку и добычу ресурсов в Средиземном море.
Екатерина Малыгина
PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE NOVEMBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/
инвестировать в жилую недвижимость на Кипре
Россияне приобретают чаще всего инвестировать в жилую недвижимость на Кипре, иногда коммерческую, в совсем редких случаях покупается участок земли. Но согласно кипрскому законодательству, в течение трех лет на участке необходимо построить дом либо продать эту землю.
Прежде всего, русским покупателям интересен район Лимассола и Пафоса. Так исторически сложилось, что эти два города были первыми открыты русскими туристами, и здесь же стала образовываться русская диаспора, которая и сегодня продолжает скупать недвижимость. Хотя в последние несколько лет сложилась тенденция приобретать недвижимость в Ларнаке и Айа Напе.
недвижимость на Кипре Minthis Hills
Представьте себе дом в самом утонченном стиле, вдохновленный средиземноморской архитектурой, с роскошными удобствами и утопающий в индивидуально подобранном сервисе на уровне 5-звездочного отеля.
Minthis Hills (недвижимость на Кипре) принес новое измерение в средиземноморскую жизнь. Ярко выраженная современная архитектура, вдохновленная местной культурой, самым естественным образом вписывается в окружающую природу. Каждая резиденция – это серия плавно переходящих одно в другое внутренних и внешних пространств. Этот дизайн был специально разработан, чтобы круглый год наслаждаться божественным климатом Кипра. http://www.minthishills.ru/ -
Квартира первого этажа для сбывания D12
Бунгало 2 кроватей для сбывания в Avgorou
1 бунгало кровати для сбывания в селе нет 6 Famagusta
Квартира 2 кроватей для сбывания в Paralimni отсутствие E31
Вилла 3 кроватей для сбывания в Polemi Paphos
Вилла 3 кроватей для сбывания в Emba Paphos
Земля для сбывания в Paphos Kelokedara
Компания Пафилия опубликовала фотогаллерею шоу-хауса Minthis Hills
Этот комплекс является одним из наиболее привлекательных в инвестиционном плане объектов недвижимости на острове Кипр.
Пафилия делится информацией о медицине, образовании, налогообложении и досуге на Кипре
Презентации доступны для просмотра и скачивания на сайте компании, в разделе Библиотека.
Новые эксклюзивные условия кредитования от компании Пафилия
Схема финансирования:
- Вы оплачиваете 50% от стоимости объекта
- Недвижимость передается в пользование
- Оставшиеся 50% от стоимости объекта предоставляются в кредит на 3 года под 5,95% годовых
- Оплата заемной суммы осуществляется помесячно или поквартально
Преимущества данной схемы:
- Вы оплачиваете не всю сумму от стоимости недвижимости, а всего лишь 50%
- Вы получаете недвижимость в пользование сразу после оплаты 50% от стоимости объекта
- Вы избегаете трат примерно в 3,5% от суммы займа по сравнению с кредитованием у кипрских банков, которые Вы несет при получении кредита
- Ставка кредитования <жестко> зафиксирована в размере 5,95% и не колеблется в зависимости от поведения конкретной валюты на финансовом рынке
Вилла на первой линии – Ammos Villa
Детально ознакомиться с особенностями комплекса Ammos Villa можно на странице проекта в разделе Недвижимость.
Роль юриста при покупке недвижимости
Юридическое сопровождение – Покупка недвижимости на Кипре – Услуги юриста на Кипре – 1 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Когда Вы нанимаете адвоката для предоставления юридической помощи при покупке недвижимости, то первым делом нужно обговорить размер его гонорара, а также все другие необходимые издержки, и время, которое понадобится для составления требуемого документа о передаче имущества, учитывая все работы, выходящие за рамки соглашения (что вполне обычно для данных обстоятельств). Т.к. процедура сопровождения сделок с недвижимостью крайне распространенная услуга, обычно юристы на Кипре имеют полное представление о тех расходах, которые могут возникнуть в процессе сделки, а так же имеют отработанную схему оплаты своего гонорара, базой для которого является сумма сделки и исходный статус недвижимости.
Юрист, который сопровождает сделку по недвижимости, должен сделать запрос в Земельный кадастр, для того, чтобы установить, в числе прочего, статус владения, есть ли какие-либо препятствия к совершению сделки, и нет ли на собственности обременений. Имейте в виду, что эта процедура может проводиться только с письменного согласия собственника, который имеет право дать информацию сам или предоставить действующую копию титульного документа. Для потенциального покупателя важно знать, не заложен ли земельный участок, на котором возведена недвижимость: в этом случае при банкротстве застройщика участок отойдет банку. Если же наличие закладной не смущает потенциального покупателя, и он хочет продолжить процедуру покупки, юрист может попросить у него письменное подтверждение на продолжение процедуры, где будет указано, что юрист проинформировал клиента об имеющихся обременениях и связанных с этим рисках.
Если речь идет о покупке недвижимости, на которую раздельные права владения еще не оформлены, например, апартаментов в новом доме, то юристу следует предупредить клиента о риске совершения такой покупки и, возможно, предложить сделать банковскую гарантию, обеспечивающую полный возврат указанной суммы. Это необходимо, если раздельные права владения не будут получены в предписанные сроки.
Впрочем, если Вы имеете дело с заслуживающей доверия фирмой, можно обойтись и без гарантии. К сожалению, из-за роста цен на кипрскую недвижимость в последние годы, стоимость и поддержание банковской гарантии в течение нескольких лет стали непомерно высоки, и покупатели крайне неохотно идут на дополнительные траты. Тем более, что и застройщики негативно относятся к этой процедуре.
На следующем этапе юрист составит собственный договор купли-продажи или проверит и прокомментирует предложенный застройщиком. Когда договор подписан, юрист берет на себя обязанность по уплате гербового сбора и регистрации договора в Земельном кадастре. Договор должен быть предоставлен туда не позднее, чем через два месяца после даты подписания.
Если покупатель – гражданин третьей страны, юрист от имени покупателя подает ходатайство в Земельный кадастр на получение разрешения зарегистрировать купленную недвижимость на имя покупателя. Он также контролирует процесс до тех пор, пока не будет получен официальный ответ. Передача прав собственности на имя покупателя происходит лишь тогда, когда получен раздельный титул на владение. Если у юриста сохраняется доверенность от клиента, он может завершить процесс от Вашего имени.
В том случае, если клиент не киприот и продает свою недвижимость, юрист должен предоставить ему всю информацию, касающуюся процедуры продажи и будущих расходов, включая все пошлины, платежи и возможные налоги.
http://www.agkouzalilawoffice.net/
Екатерина Малыгина
Движение на сближение
Кипрский вопрос – Политическая жизнь Кипра – 01 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Президент Кипра Димитрис Христофиас и лидер турок-киприотов Дервиш Эроглу начали новый, интенсивный этап переговоров по кипрскому вопросу. Первая встреча состоялась 25 июля.
Димитрис Христофиас и Эроглу обсудили вопросы «администрации и разделения власти». Сразу после окончания переговоров Президент Кипра отбыл во Францию на встречу с Николя Саркози.
Напомним, что в рамках трехсторонней встречи с Генеральным секретарем ООН Пан Ги Муном 7 июля в Женеве было принято решение, что кипрские лидеры будут встречаться для переговоров два полных дня в неделю вплоть до 21 октября. Всего с 25 июля по 21 октября Христофиас и Эроглу должны встретиться 19 раз. После этого состоится четвертая трехсторонняя встреча с Генсеком ООН в Нью-Йорке.
С использованием материалов издания «Вестник Кипра»
Екатерина Малыгина
Как подтвердить российский диплом на Кипре
Образование на Кипре – Подтверждение Российского диплома – 1 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Разнообразие стандартов высшего образования по всему миру и увеличивающееся год от года число кипрских студентов, заканчивающих высшие учебные заведения за рубежом, а так же большое количество иностранных специалистов проживающих и работающих на Кипре, привело к созданию на Кипре Национального совета по признанию дипломов и степеней, полученных за рубежом.
Кипрский совет по признанию высшего образования и квалификаций (KYSATS) был основан в 1996 году на основании положений о признании высшего образования и квалификаций на Кипре и действует в соответствии с положениями законов об информации 68(1) 1996-2004. Согласно этим законам, в KYSATS (http://www.kysats.ac.cy) входят семь членов, назначаемых Советом Министров Кипра по предложению Министерства образования и культуры. Совет по признанию высшего образования и квалификаций состоит из:
• председателя, обязательно являющегося профессором одного из признанных университетов Кипра;
• старшего советника юстиции Судебного ведомства Республики;
представителя Министерства образования и культуры;
• четырех университетских профессоров – одного профессора из Университета Кипра и трех профессоров, представляющих три различные страны.
KYSATS является компетентной организацией Республики Кипр по признанию высшего и специального образования и квалификаций, полученных за пределами Кипра. Совет также действует в качестве Национального информационного центра по вопросам образования. Это независимая организация, получающая финансирование и административную поддержку от Министерства образования и культуры Кипра.
Признание образования Советом может быть одного из двух следующих видов.
1) Признание эквивалентности диплома (а проще говоря признание диплома, для таких целей как, например, продолжение учебы) производится, когда продолжительность обучения, требования при поступлении в учебное заведение, система оценок и процедура обучения соответствует условиям, существующим в Университетам Кипра. А так же подтверждает, что вся программа обучения пройдена полностью и в аккредитованном институте.
2) Признание эквивалентности и соотношения (полное признание) производится в том случае, если пройденная учебная программа состоит как минимум из двух третей обязательных предметов (вместе с основными предметами) той программы вуза Кипра, в отношении которой проводится сравнение эквивалентности. Естественно, что в случае несоответствия чтобы все же получить полное признание требуется пройти дополнительные учебные курсы, по окончании которых нужно сдать экзамены.
Обратите внимание, что признать можно только дипломы о получение полного или неполного среднего образования, высшего образования (бакалавр, магистр), получении степени. То есть, все дипломы, которые соответствуют государственному образцу и подтверждают пройденную полную программу (а не частично). Однако если, например, у Вас незаконченное высшее или диплом не входящий в список выше вы можете получить специальный сертификат о прохождении обучения в определенном вузе и присвоении соответствующей квалификации.
Вы можете подавать документы или лично или по доверенности непосредственно в KYSATS (подача по почте не может быть произведена).
Екатерина Малыгина
Кипрские компании. Инструкция к применению
Регистрация компаний на Кипре – Преимущества Кипрских компаний – Как использовать Кипрскую компанию – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Много написано о том, каким образом создать и поддерживать жизнедеятельность Кипрской компании, поэтому, сегодня мы обратимся к тому. Зачем же создавать компанию на Кипре. Как можно использовать те преимущества, которые предлагает республика Кипр для владельцев кипрских компаний.
Кипрская компания — идеальный способ гарантированного контроля над российским бизнесом. Если собственники ставят российскую компанию на баланс кипрской и заключают акционерное соглашение, никакие рейдеры не смогут отнять бизнес, а любые споры будут решаться не в российских судах, а в кипрских, применяющих англо-саксонское право. Кроме того, такой подход дает возможность оформить документы так, что ни одно финансово значимое действие в российской компании не пройдет без одобрения кипрской фирмы, то есть всех участников партнерства.
Компания на Кипре – хороший выход, если российскому юридическому лицу требуются заемные средства. Особенно актуален этот вопрос в кризисные времена, когда банковские ставки чрезвычайно высоки. А если кипрская компания получает проценты по займу, выданному российской, они вообще могут не облагаться налогом в России.
Если российской компании необходимо крупное финансирование, кипрские фирмы — идеальный инструмент в цепочке заимодавцев, так как налоги с получаемых процентов фактически могут платиться лишь с дельты, оставленной для целей налогообложения при условии учета положений о взносе на оборону. Дельта высчитывается по формуле: доходы минус расходы, связанные с получением доходов. Что в этом контексте может считаться расходами? Например, кипрская компания предоставляет российской компании заемные средства, полученные, в свою очередь, по договору займа от оффшорной компании. Получение процентного дохода кипрской компанией при определенных условиях не облагается налогом, удерживаемым с таких выплат в РФ. Описанная схема называется „сэндвич“: в ней Кипр выступает самой привлекательной прослойкой. В результате мы получаем: кипрскую компанию, которая предоставляет займ российской под 18% годовых, а сама привлекает деньги или активы под 17% годовых у оффшорной компании. По описанной выше формуле, налогооблагаемая база на Кипре может составить всего 1% (разность между 18% и 17%), и 10% корпоративного налога может быть уплачена только с этого 1%”.
Екатерина Малыгина
Туризм 2011
Туризм на Кипре – Статистика – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
По данным агентства ИНТЕРФАКС – Кипр в июне нынешнего года посетили более 56 тыс. российских туристов, что на 53% больше, чем в июне 2010 года.
В июне по числу прибытий на Кипр Россия заняла второе место, опередив Германию и уступив лишь Великобритании. В июне остров посетили более 130 тыс. граждан Британии, что на 2% меньше, чем год назад.
За первое полугодие Кипр посетили более 403 тыс. британцев (-1,4% по сравнению с первым полугодием 2010 года) и более 131 тыс. россиян (+53,4%).
Всего за полгода на Кипре зафиксировано более 973 тыс. тур-прибытий, что почти на 11% больше, чем за 6 месяцев прошлого года.
С использованием материалов с ресурса www.interfax.ru
Екатерина Малыгина
«Титул» на недвижимость
Покупка недвижимости на Кипре – Юридические аспекты – Свидетельство о собственности – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Любой, покупатель, приобретающий недвижимость на Кипре, получает полное право пользования недвижимостью только после получения Title Deed—свидетельства о собственности на недвижимость. На данный момент, оформление этого документа, может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. В течение этого времени, права владельца недвижимости, защищены посредством предоставления договора купли-продажи в Земельный кадастр, что в практическом смысле означает подтверждение прав на недвижимость и возможность совершать сделки с этой недвижимостью, но с привлечением персоны, на которую были оформлены предыдущие титульные документы. Правительство на Кипре прилагает максимум усилий, чтобы улучшить ситуацию с выдачей Title Deed. Министр внутренних дел Неоклис Силкиотис пообещал, что теперь каждый месяц не менее 1 200 владельцев недвижимости на острове будут получать Title Deed. Данные меры значительно повысили спрос на островную недвижимость. Уже с мая по июнь 2011 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 10%.
Вследствие всемирного экономического кризиса цены на недвижимость Кипра сегодня упали и пока не выросли обратно. Эксперты считают, что сейчас самое подходящее время для приобретения жилья на Кипре.
Екатерина Малыгина
И что же такого привлекательного в Кипре?
Официальный статус Кипра – Юристы на Кипре – Регистрация компаний – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Любая страна, присоединившаяся к объединенной Европе, должна соблюсти ряд норм, в том числе налоговых, чтобы соответствовать законодательству Евросоюза. Уже в 2002 году Кипр принял пакет законов, вводивших на острове новые порядки в области налогообложения. В этих законах введено понятие налоговой резидентности, а также десятипроцентная ставка налога на прибыль, что на сегодняшний день — самый низкий показатель в Европе. Эти изменения навсегда лишили Кипр статуса оффшора, однако россияне по инерции считают эту страну налоговым раем.
Несмотря на свою стройность, налоговая система Кипра не кодифицирована. На Кипре каждый вид налога регулируется отдельным законом. Конечно, юристам было бы удобнее иметь отстроенную систему на основе единого акта — кодекса, однако и работа с разрозненными законами не представляет особой сложности.
Отчетность компаний, зарегистрированных на Кипре, должна в обязательном порядке заверяться аудитором, сертифицированном на острове. Вся отчетность готовится и сдается по МСФО.
Повсеместное распространение английского языка на Кипре (официальные языки — греческий и турецкий, английский носит особый статус), обусловленное тем, что страна до 1960 года была английской колонией, поначалу создавало сложности для бизнесменов-иностранцев, так как законы писались на официальном языке. Но сегодня большинство компаний работают опираясь на официальный перевод (official translation) законодательных актов.
По единодушному признанию российских юристов, работающих с Кипром, выбирать кипрских провайдеров нужно долго и тщательно.Связано это с тем, что номинальные услуги в кипрских компаниях (номинальные директора, акционеры и секретарь) предоставляет тот же офис, который регистрирует компании и сопровождает их в дальнейшем. Соответственно, от добросовестности номинальных лиц зависит и защищенность владения компанией, и сохранение ее подконтрольности. Существенно значение имеет наличие в штате провайдера квалифицированных юристов, бухгалтеров и аудиторов, которые могли бы оперативно оказать полный спектр необходимых услуг.
Екатерина Малыгина
И снова о кредитах
Ипотека на Кипре – Документы – Консультация юриста – Сборы и пошлины – 08 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Кипрские банки выдают кредиты как на новое жилье, так и на вторичное. При покупке вторичного жилья требуется оценка покупаемой недвижимости. Данную процедуру банк осуществляет самостоятельно. Существует стандартный набор документов, предоставляемых в банк для получения кредита. Вам понадобятся:
* копия паспорта,
* копия разрешения на проживание в Кипре,
* копия справки о доходах,
* копия оплаченного счета за телефон или за электричество
* выписка за последние шесть месяцев с лицевого счета банка, клиентом которого вы являетесь.
Кроме того, необходимо предоставить разрешение муниципалитета на покупку недвижимости, квитанцию о первоначальном взносе – это та часть стоимости покупки, которую, при покупке в кредит, вы оплачиваете наличными. Размер первоначального взноса может составлять около 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы являетесь резидентом Кипра более пяти лет, эта сумма может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Также необходимо получить банковские рекомендации (например, из российского банка), если вы не являетесь клиентом того кипрского банка, который выдает вам кредит. Вас попросят предоставить отчет об уплате налогов (для работающих не по найму людей и предпринимателей малого бизнеса). Кроме того, потребуется оформить договор страхования жизни и поручительство. Ко всем вышеперечисленным документам нужно приложить письмо-гарантию от банка, клиентом которого является застройщик (при покупке нового жилья).
Следует также быть готовым к некоторым платежам, а именно:
* госпошлина, взимаемая при оформлении документов. Ее размер составляет от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
* госпошлина, взимаемая при оформлении ипотеки, в размере от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Возможно, вам придется оплатить оценку недвижимости – это стоит приблизительно 120-150 евро;
* если жилье вторичное, также потребуется оплатить передачу и переоформление титула новому владельцу. Обычная цена этой процедуры – от 3% до 8% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Процедура рассмотрения заявки занимает от семи до 14 рабочих дней. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не находится в международном розыске, кредитные заявки одобряются. Нужно также отметить, что согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости: квартиру, дом либо земельный участок. Данное ограничение распространяется на родственников первого круга, то есть супруг (супруга) или дети не смогут купить отдельное жилье. Собственность рассматривается как одна на семью, состоящую из иностранных граждан.
Екатерина Малыгина
Особенности долговременной аренды жилья
Аренда жилья на Кипре – Юридическая консультация – 08 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
При долговременной аренде жилья на Кипре, повсеместно практикуется переоформление счетов за водоснабжение и электричество на им арендатора. Это делается для того, чтобы в дальнейшем избежать споров и разногласий по поводу оплаты счетов с хозяином квартиры и/или с бывшими жильцами.
При переоформлении счетов, вы столкнетесь с необходимостью оплаты депозитов. Депозиты при переоформлении счетов имеют право не платить только граждане Кипра. В настоящий момент сумма депозитов для граждан ЕС составляет 40 евро в Департаменте водоснабжения и 17 евро в Департаменте электроснабжения. Депозит в Департаменте водоснабжения необходимо внести непосредственно при переоформлении счета. Что же касается депозита в Департаменте электроснабжения, то он оплачивается вместе с первым счетом, который приходит по почте.
Возврат депозитов при расторжении договора об аренде осуществляется следующим образом: на основании вашего заявления департаменты отключают в квартире воду/электричество и приблизительно через три рабочих дня отдают вам внесенные деньги наличными. Примечательно, что в Департаменте водоснабжения с вас удержат 5 евро за услугу по отключению или переключению воды, а в Департаменте электроснабжения отдадут депозит целиком.
Важно иметь в виду, что отключить или переключить на другого жильца воду и электричество вы имеете право только в том случае, если оплатили все счета и не являетесь должником департаментов.
Екатерина Малыгина
Сниму квартиру, а не ее проблемы
Аренда недвижимости на Кипре – Юристы Кипра – Законодательство Кипра – 1 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
В недавно снятой квартире ни с того ни с сего вдруг начинает обваливаться штукатурка, ломается стиральная машинка, перестает работать кондиционер или горячая вода поступает только поздно ночью. А хозяин квартиры интеллигентно отмалчивается или в тысячный раз обещает завтра прислать рабочих… ситуация неприятная но разрешимая.
Прежде всего, обратите внимание на то, прописаны ли подобные случаи в заключенном Вами договоре об аренде. В случае, если договор не предусматривает какого-то иного решения подобных проблем, хозяин квартиры автоматически несет ответственность за все поломки и неисправности, не обусловленные действием или бездействием арендатора.
Если арендодатель не реагирует на Ваши устные просьбы ликвидировать неисправность, направьте ему заказное письмо с указанием характера поломки и сроков ее ликвидации. Если владелец игнорирует вашу письменную просьбу, направьте ему второе письмо. Напишите в нем, что ликвидируете поломку самостоятельно, и сообщите, сколько это будет стоить. Если вы не желаете ликвидировать поломку, то имеете полное право расторгнуть договор по причине невыполнения своих обязательств владельцем недвижимости. На случай необходимости оставьте одну копию каждого письма себе, это простое действие, а так же информирование арендодателя в письменной форме, заказными письмами, существенно упростит доказательство Вашей правоты в случае, если дело дойдет до обращения в суд.
Если владелец откажется вернуть Вам депозит, Вы имеете полное право обращаться в суд и пригласить местного юриста, который будет представлять Ваши интересы. Если Вы докажете суду, что были вынуждены расторгнуть договор, так как владелец не выполнял свои обязательства, то будете иметь право на возврат депозита и компенсацию материального ущерба, связанного с вынужденной сменой места жительства.
Во избежание подобных неприятностей, которые могут отравить настроение на многие месяцы, прежде чем заключать какие-либо договоры или соглашения, казалось бы, самые простые, обратитесь к юристу за консультацией. Небольшой гонорар юристу за сопровождение сделки аренды, принесет свои плоды немедленно. Во-первых, Вы будете иметь более устойчивую юридическую базу Ваших отношений с арендодателем. А во-вторых, зачастую одно только знание того, что у арендатора есть свой толковый юрист, который проверял контракт, и в случае разногласий будет представлять своего клиента в любых инстанциях, уже отобьет желание у арендодателя игнорировать Ваши просьбы и доводить дело до суда.
Екатерина Малыгина
Молодым везде дорога
Субсидии Евросоюза – Поддержка бизнеса – Молодежный бизнес – Женщины в бизнесе – 1 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Вы давно мечтали стать владельцем пусть небольшого, но собственного дела? Если при этом вы в течение последних 12 месяцев легально находитесь на территории Республики Кипр, и вам от 20 до 39 лет, вы можете испытать судьбу и принять участие в конкурсе на получение евросубсидии для развития молодежного предпринимательства.
Средства для осуществления этой программы направляет Евросоюз, оказывая, таким образом, поддержку предприятиям малого и среднего бизнеса. На Кипре этой программой заведует особый комитет при Министерстве торговли, промышленности и туризма.
Существует также отдельная программа по субсидированию женского предпринимательства, она направлена на поддержку и более широкое вовлечение женщин в бизнес. В конкурсе могут участвовать женщины в возрасте от 18 до 55 лет.
Программа по субсидированию предприятий малого бизнеса начала свою работу на Кипре в 2007 году и продлится до 2013 года. Ее бюджет – 11 млн евро, пять из которых пойдут на развитие женского предпринимательства, шесть – на поддержку молодежных проектов.
Каждый год в феврале и в ноябре на сайте Министерства, а также в государственных и частных кипрских СМИ объявляется о приеме заявлений на конкурсной основе (следите за публикациями). Базой для вашей заявки должен стать четкий, продуманный, хорошо структурированный бизнес-план.
При выборе проектов, которые будут субсидированы за счет средств ЕС, комиссия отдает предпочтение тем, которые направлены на продвижение новых технологий, разработок и усовершенствований, предоставляют новые для кипрского рынка товары и услуги. Также хорошие шансы на получение субсидии имеют проекты, которые предполагают создание новых предприятий (производство, продажа, консалтинг) в сфере экологии и охраны окружающей среды.
Екатерина Малыгина
Медицинское обслуживание на Кипре
Социальные услуги – Бесплатное медицинское обслуживание – Медицинское страхование за рубежом – 1 августа 2011
Все проживающие на Кипре граждане ЕС, а также их супруги имеют право на бесплатное медицинское обслуживание в государственных медицинских учреждениях острова. Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо оформить карту EHIC.
Чтобы получить карту медицинского страхования EHIC, необходимо предоставить в Министерство здравоохранения пакет документов, среди которых – справка об отчислениях в фонд социального страхования, а также действующий вид на жительство или квитанция, подтверждающая, что документы приняты и находятся на рассмотрении в Департаменте гражданской регистрации и миграции (при получении карточки EHIC по супругу необходимо также предоставить копию свидетельства о браке).
Сначала вам будет выдана кипрская карта медицинского страхования (розового цвета), на основании которой вы получите европейскую медицинскую карту. Имейте в виду, что для этого необязательно ехать в Министерство. Можно либо послать все необходимые документы по факсу (22 305871) и карточка придет вам по почте, либо обратиться в центр обслуживания граждан в вашем городе, где карточку вам выдадут либо сразу, либо через два-три дня. Срок действия карточки EHIC – один год.
Чтобы ее продлить, проще всего вновь обратиться в центр обслуживания граждан, предоставив заявление (сотрудник центра заполнит его сам на месте), старую карточку EHIC и кипрскую карту медицинского страхования.
Государственные медицинские учреждения всех европейских стран оказывают неотложную медицинскую помощь бесплатно всем людям без исключения.В случае последующей госпитализации, медицинские услуги бесплатны только для тех граждан ЕС, которые имеют карточку медицинского страхования EHIC. Обладатель карточки EHIC может пользоваться этим правом на территории всех стран ЕС и Европейской экономической зоны (Исландия, Норвегия и Лихтенштейн).
Что касается туристического страхования, очень рекомендуем оформлять страховку перед выездом за рубеж. Ранее наличие страховки было обязательным требованием при оформлении визы на Кипр. При упрощении процедуры получения виз для граждан РФ, вопрос о страховке сам собой отпал, и многие путешественники воспользовавшись ситуацией не оформляют медицинскую страховку на время отпуска.
А между тем, страховка избавляет своего обладателя от многих трудностей, с которыми он может столкнуться, от таких например, как поиск клиники или покупка необходимых медикаментов. Ни для кого не секрет, что многие наши соотечественники отправляясь в отпуск имеют ограниченный бюджет и небольшой НЗ(неприкосновенный запас), на всякий случай. Если Вам так не повезло, и в отпуске возникли проблемы со здоровьем, имейте ввиду, что только одно посещение врача будет стоить от 20 до 50 евро, лекарства для лечения самого простого отита (одного из наиболее распространенных заболеваний на море среди отдыхающих) от 40 до 80 евро, а страховка, покрывающая эти расходы стоит 18-25 евро. При этом, оформить страховку легко, обычно оформить страховку предлагают тур операторы или, для тех кто не пользуется их услугами, любая страховая компания. Цена доступна каждому, кто может позволить себе отпуск за границей, а Ваше спокойствие и оперативная помощь в непредвиденных ситуациях бесценны.
Екатерина Малыгина
Ипотечные кредиты. Щедрые банки, умные банки
Ипотечные кредиты – Банковская система – Недвижимость на Кипре – 27 июля 2011
Оформить ипотеку на Кипре по общему мнению не сложно, особенно, если вы являетесь гражданином России. Ставки не в пример ниже, чем на родине, средняя ставка 5%, и многие местные банки имеют представительства в России, что существенно облегчает коммуникацию банка и клиента.
И такая-то щедрость во времена всеобщего кризиса и недоверия к кредитоспособности друг друга? И такая-то щедрость в момент острой нехватки наличных средств на рынке? В чем же секрет неисчерпаемости материальных ресурсов и ресурсов доверия к заемщикам? На этот счет есть несколько предположений.
- При всеобщем обвале рынка недвижимости, массовых банкротствах застройщиков и отказе банков от финансирования кредитов, на Кипре ситуация сложилась следующая. Кредитуя застройщиков банки не поддавались иллюзии постоянно растущего рынка и погоней за постоянно растущим спросом на недвижимость, как это произошло во многих курортных уголках Европы. В условиях ограниченности земли, застройщики физически не способны повысить возможности острова. Именно поэтому мировой кризис не так сильно ударил по Кипрскому рынку недвижимости, банки продолжают кредитовать застройщики продолжают строить и продавать, инвесторы продолжают приобретать недвижимость.
- Второе предположение основано на том, что Кипр славиться выгодными налоговым климатом для компаний. Это не может не привлекать тысячи предпринимателей стремящихся снизить расходы своих компаний, перебазируя их на Кипр. А вместе с компаниями перебазируются и средства в банках. Именно с этим связано наличие депозитов от нерезидентов в банках и соответственно возможность использования этих средств для кредитования.
- И третья причина, которая способствует получению ипотеки на Кипре. Обычная процедура получения кредита предполагает что застройщик предоставляет гарантию банку за своего клиента.
Наличие таких предпосылок в различных пропорциях в каждом банке позволяет продолжать кредитовать заемщиков не ужесточая требований к ним.
Екатерина Малыгина
Покупка недвижимости и регистрация компаний на Кипре. Юридическое сопровождение.
Юридическая консультация – Покупка недвижимости – Регистрация компаний – 26 июля 2011
Законодательная система Кипра основана на британском праве и предполагает долгие процедуры, многие из которых вообще не существуют в понятии российского гражданина и/или в законодательстве России или бывших союзных республик.
В наши дни нет никаких сложностей в получении информации и многие интернет ресурсы с удовольствием делятся ей. И в красках рассказывают об опасностях подстерегающих российских инвесторов и туристов на берегах острова. Будьте внимательны, собирая информацию, многие используют ее в собственных интересах, рекламируя те или иные услуги. Именно поэтому прежде чем совершать какие-либо действия с недвижимостью или основывать бизнес на Кипре, россиянам крайне рекомендовано обращаться к местным юристам, благо в предложениях дефицита нет.
Более того, местные юридические консультации чаще всего уже имеют опыт работы с иностранцами и предлагают услуги пакетами. Нам с Вами важно знать, чего мы можем требовать от нашего юриста, в случае, если начинаем с ним работать.
Мы рассмотрим обязанности юристов в двух самых распространенных случаях: покупка недвижимости и регистрация компании.
Покупка недвижимости:
- Консультации по всему процессу покупки
- Предоставление всестороннего исследования (due diligence) выбранной Вами недвижимости
- Проверка всех документов/соглашений/договоров
- Поддержание связи с банками/агентством недвижимости/застройщиками
- Помощь при получении недвижимости в собственность
- Предложение клиентского счета и организация выплат застройщику.
- Консультирование до, во время и после покупки
Регистрация компании на Кипре:
- Регистрация компании оплата всех государственных пошлин
- Юридический адрес на 1 год
- Номинальный директор, номинальный акционер и секретарь на 1 год
- Выпуск доверенности на одно лицо (The Power of Attorney)
- Налоговая справка необходимая для использования соглашения о избегании двойного налогообложения с Россией
- Комплект апостилированных документов зарегистрированной компании
- Печать компании
- Пересылка документов
Естественно это только схематичное описание и услуг, которые предоставит Вам Ваш юрист. В каждой отдельной юридической компании действуют свои правила, и в то же время, теперь у Вас есть представление о минимальных пакетах услуг, которые Вы можете требовать от профессионалов, к которым обращаетесь.
Екатерина Малыгина
Инвестиции в недвижимость или переезд в райский уголок
Инвестиции – Восточное побережье Кипра– Юридическая консультация – 26 июля 2011
Классическим инструментом защиты и приумножения средств всегда была земля. Стоит ли говорить, что Кипр это небольшой остров, а прибрежные земли не столь обширны, как, к примеру, наше черноморское побережье. Одновременно, лояльная законодательная база и расположенность регуляторов к русскоязычным инвесторам — делает инвестиции в землю Кипра одним из самых прибыльных, безопасных и выгодных вложений средств в Европе.
Интерес к кипрским инвестициям постоянно рос в 90-х и 2000-х, соразмерно развитию рынка РФ, Украины, Казахстана и других стран СНГ. Интерес российских инвесторов к Кипру всегда оставался постоянным с начала дипломатических отношений между нашими странами.
Несколько лет назад основными покупателями недвижимости на Кипре были англичане пенсионного возраста, и их интересовали в основном экономичные варианты недвижимости. Т.к. российский покупатель в большинстве случаев – успевающий предприниматель 40-45 лет, самый популярный тип недвижимости тоже изменился. Российского покупателя не интересует экономичное жилье, он скорее ищет роскошную виллу в пешеходной доступности от моря.
Наиболее ликвидной недвижимостью Кипра для инвестиций по праву считают инвестиционное жилье оригинальных строительных проектов, расположенных вблизи от моря, в выгодном месторасположении относительно инфраструктуры, что обеспечивает с быструю оборачиваемость, и среднюю доходностью по рынку: строящиеся коттеджные поселки и блоки апартаментов, на завершающей стадии строительства.
Ни для кого не секрет, что основным направлением, которое выбирали наши соотечественники в последние годы был Лимассол, но мода меняется… остаются неизменные ценности, такие например, как природные богатства, к которым смело можно причислить великолепные пляжи восточного побережья, которые наши соотечественники начинают все больше и больше ценить и, в связи с этим, больше и больше инвестировать в недвижимость Айа-Напы, Протараса и Паралимни. Спрос рождает предложения и постепенно развивается инфраструктура направленная на новую для этих мест целевую группу постоянных жителей. Рестораны уже имеют русское меню, юридические консультации имеют русскоговорящий персонал, хорошим тоном у девелоперов считается иметь типовой договор на русском, в магазинах появляется гречневая крупа и селедка, не за горами и открытие русскоязычных детских садов и школ.
Екатерина Малыгина
Айа-Напа – лучший пляж Европы
«Этот курортный город знаменит своими прекрасными пляжами. Здесь постоянно царит атмосфера весенних каникул (гуляние начинается после полудня и продолжается всю ночь). Если вы не в восторге от танцев в бикини, не переживайте! Ведь можно исследовать средневековый монастырь или совершить круиз по незабываемой синей воде. Семьи могут сходить в “Водный мир” – самый большой тематический водный парк в Европе».
источник: Tripadvisor
Это краткое, но красочное описание на одном из самых авторитетных туристических интернет-ресурсов Tripadvisor, сопровождено прекрасными фотографиями. По данным этого ресурса, Айа-Напа стоит на первом месте по красоте и качеству пляжей в Европе.
Второе место в этом списке занимает прекрасный греческий остров Скиафос, а третье… Протарас.
…. И мы полностью согласны с этим рейтингом. Поздравляем администрацию Айа-Напы и Протараса с высочайшей оценкой такого авторитетного источника. Природа щедро наградила восточное побережье Кипра великолепными пляжами и удивительным морем, но так же очень важно сохранить и уберечь природные сокровища в современном мире. Что нам до сих пор удавалось и надеемся будет удаваться и впредь.
Екатерина Малыгина
Традиционные таверны на Кипре. Вкусные традиции
Айа-Напа – Восточное побережье Кипра – «Таверна Напа» – 4 июля 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/
В традициях всех южных стран, даже ежедневный процесс приема пищи является важнейшим и интереснейшим действом. Кипр не исключение из этого правила, а скорее наоборот. Жители Кипра относятся к приему пищи как к священнодействию, рецепты традиционных блюд передаются из поколения в поколение и являются семейными реликвиями. Зачастую именно по блюдам на воскресном обеде можно определить, откуда родом семья, потому как практически каждая деревушка на острове имеет свое особенное блюдо или особую комбинацию специй или вариацию на тему какого-либо общепринятого традиционного яства. Обидно не прикоснуться к этому волшебному миру традиций, если Вы находитесь на Кипре.
Если у Вас уже здесь друзья и знакомые, ничего не стоит напроситься на воскресный обед. Киприоты очень внимательно относятся к семейным связям и укрепляют их посредствам семейных обедов каждое воскресенье. Все родственники приглашаются в дом к одному из членов семьи, женщины приходят пораньше, чтобы помочь хозяйке или готовят дома одно из традиционных блюд и приносят на стол. В итоге количество еды на воскресном столе таково, что наличие еще двух-пяти гостей ни на что не влияет.
Здорово, если Вы успели завести друзей, которые могут вас привести на такой обед , но если нет, у Вас все равно есть шанс отведать традиционные блюда, посетив таверну. Здесь нужно быть осторожными, т. к. многие пользуются желанием гостей острова прикоснуться к кулинарным традициям и открывают таверны, которые только выглядят традиционными, а блюда в них только выглядят вкусными. Здесь самый важный показатель это наличие местных жителей, которые кушают в таверне. Если вы видите за столами местных, смело заходите в таверну и вы получите шедевры традиционной кухни на ваших тарелках. Если же в таверне только туристы – повод задуматься.
Настоящую таверну легко найти в простой деревне, но в крупных туристических центрах они теряются в многообразии предложений. Это справедливо и для такого бурлящего курорта как Айа-Напа. Если Вы находитесь в этом районе, рекомендуем посетить «Таверну Напа» (Aya-napa, 15 Demokratias str.)
Таверны обычно имеют специализацию и бывают они мясные и рыбные. «Таверна Напа», например, специализируется на мясных блюдах, но это не значит что в меню нет рыбы, конечно есть, но специализируется повар таверны на мясных блюдах. В случае «Таверны Напа» дело обстоит следующим: Вы не найдете там большого выбора рыбы, как в рыбной таверне но те немногие рыбные блюда которые там готовят, заслуживают того, чтобы заказать их.
Кстати о разнообразии блюд, Киприоты придумали отличный способ попробовать как можно больше блюд за один раз – называется этот способ Мезе . Мезе – это около 20-25 различных блюд небольшими порциями. Бывает оно мясным или рыбным. Не советую заказывать мезе в одиночестве, этот набор блюд рассчитан как минимум на двоих очень очень голодных взрослых людей.
Можно спорить о возможности оценить каждое из блюд по достоинству в таком режиме и не заблудиться в насыщенных вкусах, но такой способ точно дает представление о кухне и для первого знакомства самый эффективный. Важно запомнить название блюд, которые Вам особенно понравились, чтобы в следующий раз Вы могли их заказать и отдельно от мезе, если Вам так захочется.
Так или иначе, кулинарные традиции Кипра сочетают в себе отголоски Греческой и других средиземноморских культур, а так же некоторое наследие востока, от такого удивительного сочетания Кипрская кухня неповторима и уникальна. Описывать все вкусы и запахи Кипрской кухни, дело неблагодарное, их надо пробовать!
Екатерина Малыгина
Что делать, если не получается получить «титул»
Титул на владение имуществом – Земельный Кадастр – Юристы Кипра – Законодательство о собственности – 6 июля 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net
В случае, если Вы уже подписали договор о купле-продаже, а титульные документы на собственность по каким-либо причинам, получить не представляется возможным, не отчаивайтесь, Ваши права защищены, просто не все об этом знают.
В соответствии с положениями Закона об Исполнении Обязательств (Spcific Performance), покупатель недвижимого имущества может обеспечить переоформление приобретенного имущества, путем регистрации копии договора купли-продажи в Земельном Кадастре, не позднее, чем, через два месяца, после подписания договора.
Регистрация контракта в Земельном Кадастре делает невозможным передачу недвижимости третьим лицам или обременение имущества обязательствами до тех пор, пока договор имеет законную силу. Обратите внимание, что после регистрации договора в Земельном Кадастре, никакие обременения не могут повлиять на исполнение обязательств, которые приняли на себя стороны при подписании договора.
Зарегистрировав копию договора купли-продажи в Земельном Кадастре, Вы в праве требовать переоформления прав собственности на свое имя, даже если продавец по каким-либо причинам не хочет совершать этого действия.
Екатерина Малыгина
Регистрация компаний на Кипре. Действующие лица
Регистрация компаний на Кипре – Юристы Кипра – 6 июля 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/
При регистрации компаний на Кипре, Вы встретите упоминания о лицах, которые выполняют определенные роли, но какие же роли они исполняют и зачем вообще нужны?
Итак, в компании, которая создается на Кипре, обязательно должны быть:
- Как минимум один акционер. Это может быть иностранное юридическое или физическое лицо. Данные об акционере компании подлежат огласке, но информация о конечном выгодополучателе (бенефициаре) является конфиденциальной и не выдается никаким распорядительным органам.
- Как минимум один директор. Информация о директоре компании общедоступна.
Национальность и резидентство значения не имеет. Директором и акционером может быть одно и тоже лицо, физическое или юридическое. Рекомендуется, чтобы в компании хотя бы один директор являлся резидентом Кипра, это позволит использовать преимущества, связанные с заключенными Договорами об избегании двойного налогообложения между Кипром и другими государствами.
Зачастую в предложениях услуг по регистрации компаний, Вы увидите упоминание неких номинальных директоров и акционеров. Такая практика используется для Вашей максимальной защищенности и конфиденциальности.
Как работает эта система?
Номиналы формально фигурируют во всех основных регистрационных документах компании. На финального бенифициара или его представителя выпускается генеральная доверенность на право управления компанией и отказные письма об отставке номинального директора с открытой датой, которую бенифициар может проставить в любой момент, тем самым сменив директора.
Кроме того, оформляется трастовая декларация между номинальным акционером и бенефициаром или его представителем, которая подтверждает, что номинальный акционер владеет акциями компании в пользу бенефициара и без его согласия не имеет права совершать с акциями никаких действий.
http://www.agkouzalilawoffice.net/
Екатерина Малыгина
Титул на владение недвижимостью
Титул на владение недвижимостью – Приобретение недвижимости иностранными гражданами – Ограничения при покупке недвижимости – Юридическое сопровождение – 6 июля 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/
Покупка недвижимости на Кипре может стать нелегкой задачей для того, кто не знаком со всеми тонкостями именно поэтому, первое, что Вы услышите из любого источника : «обратитесь к надежному юристу». Мы не будем оригинальными, если так же рекомендуем Вам найти хорошего юриста прежде, чем приступать к поиску и покупке недвижимости.
Зачастую даже термины, используемые в процессе продажи звучат диковато. Например, Title deeds – титул на владение, звучит странно, но на самом деле важнейший документ –свидетельство подтверждающее право собственности.
На сегодняшний день по-прежнему существуют определенные ограничения, касающиеся оформления объектов недвижимости на имя иностранных граждан. Граждане Европейского союза, постоянно проживающие на Кипре, имеют право приобретать любое количество объектов недвижимости или земельных участков. Лица, не являющиеся резидентами Кипра, имеют право покупать земельные участки и недвижимость в неограниченных количествах, но получить титул могут только на одну квартиру или дом. Граждане, стран не входящих в Евросоюз имеют право приобрести только одну квартиру законченную или находящуюся в процессе строительства, общей площадью не более 4 014 квадратных метра. Прежде чем подписывать договор о купле-продаже важно знать Все эти детали чтобы быть заранее готовым.
Еще одна тонкость: прежде чем приобретать любую недвижимость необходимо удостовериться, что земля, на которой она построена действительно принадлежит людям, которые продают Вам недвижимость. На такой случай на Кипре существует Земельный Кадастр (Land Registry), где храниться информация обо всех земельных участках и объектах недвижимости на острове. Обратившись в Земельный Кадастр, Вы сможете узнать действительно ли лицо, продающее Вам объект недвижимости, является его владельцем, и нет ли других контрактов, на продажу данного объекта, уже зарегистрированных в Земельном Кадастре. Так же Вы узнаете о наличии любых обременений (закладной, например), что тоже существенно при подписании договора.
Екатерина Малыгина
Разработка газовых месторождений на Кипре
Природные ресурсы – Международные отношения – Газовое месторождение - http://www.agkouzalilawoffice.net/
По данным американской компании Noble Energy к юго-востоку от Кипра обнаружено крупное газовое месторождение, которое, скорее всего, является продолжением израильского месторождения Левиафан. Газа из найденного ранее месторождения Тамар достаточно для того, чтобы обеспечить собственные нужды Израиля на многие годы, что означает, что газ из Левиафана в основном пойдет на экспорт. Наиболее логичный путь транспортировки в Европу идет через Кипр. Этот способ транспортировки был одним из важных вопросов, обсужденных президентом Кипра Димитрисом Христофиасом и президентом Израиля Шимоном Пересом в феврале в рамках визита Христофиаса в Израиль.
По оценкам кипрского правительства, общие запасы газа в этом регионе острова достигают 280-300 млрд кубометров. Этот участок разработки известен как «Участок 12» . Министр торговли, промышленности и туризма Кипра Антонис Пасхалидис недавно заявил, что “необходимо газифицировать Кипр как можно скорее”. Правительство форсирует начало работ по добыче природного газа и создает все условия для того, чтобы разработка началась как можно скорее.
В ходе недавних российско-кипрских деловых форумов киприоты высказывали заинтересованность в сотрудничестве с “Газпромом”. А на состоявшейся в начале июня в Афинах конференции по энергетике Средиземноморья Антонис Пасхалидис заявил: “Если, допустим, “Газпром” захочет “прийти” на остров, мы будем готовы обеспечить, чтобы компания не только получила возможности для поиска газа, но и имела доступ к строительству предприятия для его сжижения”. В свою очередь, интерес России к этим проектам недавно подтвердил сопредседатель Российско-Кипрской межправительственной комиссии, замминистра экономического развития РФ Игорь Манылов: “Вопрос участия РФ в разработке месторождений на шельфе Кипра прорабатывается на высоком уровне. Российская сторона хочет здесь присутствовать. В настоящее время обсуждаются формы и объемы этого присутствия”.
http://www.agkouzalilawoffice.net/
Екатерина Малыгина
Шаг за шагом приближаемся к Европе
Международные отношения – Россия и Евросоюз – Отмена визовой системы - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Обсуждение вопроса об отмене визового режима между Евросоюзом и Россией долгий и затянувшийся процесс, но кажется, он наконец движется к завершению.
Обе стороны в сотрудничестве разрабатывают «Перечень совместных шагов» – пошаговый план действий по отмене визового режима. Есть четыре блока вопросов, которые Брюссель предлагает решить России. Первый – это общие требования безопасности документов, то есть вопрос о повсеместном использовании биометрических паспортов и информировании Интерпола в случае утери такого документа. Второй – совместный контроль на границах. Третий вопрос безопасности – Евросоюз рекомендует России усилить борьбу с коррупцией, организованной преступностью и терроризмом и укрепить сотрудничество с правоохранительными органами и судами Евросоюза. И четвертый вопрос связан обеспечением свободного передвижения иностранных граждан, то есть с регистрацией иностранцев в России.
С апреля месяца 2011 года переговоры значительно продвинулись, от встречи к встрече «Перечень совместных шагов» более конкретным.
В апреле Российские и Европейские дипломаты согласовали основные положения «Перечня», который станет основой и планом по достижению безвизового передвижения граждан.
На саммите Рссия-ЕС прошедшем с 31 мая по 1 июня 2010 года, РФ передала Евросоюзу проект соглашения об отмене визового режима. Президент России Дмитрий Медведев на пресс-конференции по итогам этой встречи заявил, что России ничто не мешает отменить визовый режим с ЕС “хоть завтра”, и призвал Брюссель прийти к консенсусу по этому поводу.
На совместной пресс-конференции по окончании саммита Россия-ЕС, который прошел в Нижнем Новгороде 9-10 июня, Медведев сообщил, что пошаговый план перехода РФ и ЕС к безвизовому режиму должен быть согласован до конца июля 2011 года.
На саммите в Нижнем Новгороде, министр иностранных дел республики Кипр выступил за отмену визового режима между Россией и Евросоюзом. http://www.agkouzalilawoffice.net/
Екатерина Малыгина