Archive for the ‘Покупка недвижимости на Кипре’ Category
«Титул» на недвижимость
Покупка недвижимости на Кипре – Юридические аспекты – Свидетельство о собственности – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/
Любой, покупатель, приобретающий недвижимость на Кипре, получает полное право пользования недвижимостью только после получения Title Deed—свидетельства о собственности на недвижимость. На данный момент, оформление этого документа, может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. В течение этого времени, права владельца недвижимости, защищены посредством предоставления договора купли-продажи в Земельный кадастр, что в практическом смысле означает подтверждение прав на недвижимость и возможность совершать сделки с этой недвижимостью, но с привлечением персоны, на которую были оформлены предыдущие титульные документы. Правительство на Кипре прилагает максимум усилий, чтобы улучшить ситуацию с выдачей Title Deed. Министр внутренних дел Неоклис Силкиотис пообещал, что теперь каждый месяц не менее 1 200 владельцев недвижимости на острове будут получать Title Deed. Данные меры значительно повысили спрос на островную недвижимость. Уже с мая по июнь 2011 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 10%.
Вследствие всемирного экономического кризиса цены на недвижимость Кипра сегодня упали и пока не выросли обратно. Эксперты считают, что сейчас самое подходящее время для приобретения жилья на Кипре.
Екатерина Малыгина
недвижимость на Кипре Vastades Plots
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Проект Vastades Plos находится в на окраине Коньи, на возвышении, с видом на Пафос и береговую линию. Превосходное расположение для тех, кто желает жить поблизости к Пафосу, но вдалеке от его ежедневной суеты. |
недвижимость на Кипре Tsada Plots
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Величественно расположенные на вершине холма с видом на Пафос, эти огромные земельные участки в Тсада имеют потрясающие панорамные виды на город Пафос и побережье. |
недвижимость на Кипре Tala Seaview
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. |
недвижимость на Кипре The Emerald
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Расположенный в сердце Лимассола, элитный комплекс апартаментов The Emerald объединил в себе лучшее из современной архитектуры, разнообразия отделочных материалов и расположения. Эти апартаменты предоставят Вам возможность насладиться городской жизнью в лучшей ее форме. <br><br> Престижные апартаменты расположены на отличном участке всего в 200 м от главной набережной аллеи Лимассола. Такое уникальное расположение открывает виды на набережную и Средиземное море, городские пейзажи и горы Троодос. |
недвижимость на Кипре Tremithousa Chorio
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Двигаясь в северо-восточном направлении от Пафоса, проезжая мимо миндальных и апельсиновых рощ, персиковых и рожковых деревьев, Вы попадаете в поселение Тремитусу, на склоне которого расположился комплекс Tremithousa Chorio. <br><br> Это прекрасный эксклюзивный проект, состоящий из 10 роскошных вилл с индивидуальными бассейнами, расположенными в собственных уединенных садах, и из 2 малоэтажных блоков, в которых расположены шестнадцать 2-спальных и девятнадцать 3-спальных просторных квартир с общим бассейном для жителей. |
недвижимость на Кипре Tala Chorio 2
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. |
недвижимость на Кипре Tala (elioudia) 2
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. |
недвижимость на Кипре Royal Gardens 2 Phase C
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. В комплексе Royal Gardens 2 Вы сможете насладиться удобством и роскошным дизайном двуспальных таунхаусов, спроектированных с учетом потребностей современного образа жизни. Дома расположены в окружении садов, созданных умелыми дизайнерами, в одном из лучших жилых кварталов в самом сердце космополитичного Лимассола. <br><br> Комплекс Royal Gardens 2 удачно расположен всего лишь в 500 м от песчаного пляжа и тенистой аллеи. Royal Gardens 2 является ультрасовременным жилым комплексом с открытой планировкой, построенным по самым высоким стандартам. Высокие потолки и огромные окна позволяют естественному освещению и свежему воздуху наполнять собою все внутреннее пространство. |
недвижимость на Кипре Prodromi Gardens
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Комплекс Prodromi Gardens расположен в спокойном и экологически чистом уголке Кипра, откуда открывается изумительный вид на весь город Полис, раскинувшийся на побережье Средиземного моря. <br><br> Комплекс состоит из роскошных таунхаусов с 2 и 3 спальнями, расположенных вокруг 2 больших открытых бассейнов для жилтелей с большой зеленой зоной и патио, вымощенным натуральным камнем. При строительстве комплекса использовались такие природные элементы, как дерево, камень и терракота. Элементы внешней отделки комплекса придают таунхаусам современный колорит. |
недвижимость на Кипре Royal Gardens 2 Phase B
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. В комплексе Royal Gardens 2 Вы сможете насладиться удобством и роскошным дизайном двуспальных таунхаусов, спроектированных с учетом потребностей современного образа жизни. Дома расположены в окружении садов, созданных умелыми дизайнерами, в одном из лучших жилых кварталов в самом сердце космополитичного Лимассола. <br><br> Комплекс Royal Gardens 2 удачно расположен всего лишь в 500 м от песчаного пляжа и тенистой аллеи. Royal Gardens 2 является ультрасовременным жилым комплексом с открытой планировкой, построенным по самым высоким стандартам. Высокие потолки и огромные окна позволяют естественному освещению и свежему воздуху наполнять собою все внутреннее пространство. |
недвижимость на Кипре Anarita Chorio
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Жилой комплекс Anarita Chorio расположен в пригороде Пафоса - традиционной деревушке Анарита. Проект состоит из 56 современных двуспальных таунхаусов и 28 просторных апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. Посреди живописных садов с ландшафтным дизайном располагаются три плавательных бассейна. Таунхаусы имеют функциональную планировку, включающую гостиные открытого плана и просторные веранды. |
недвижимость на Кипре Amorosa Villas
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды, в районе города Полис. Этот замечательный проект с охраняемой территорией превосходит все остальные с точки зрения места расположения, качества и престижа. Комплекс Amorosa Villas состоит из 3-х и 4-х спальных вилл, на отдельных участках. Это просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества.Каждая вилла расположена на большом земельном участке с просторными площадками для отдыха. |
недвижимость на Кипре Amorosa Villas
|
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды, в районе города Полис. Этот замечательный проект с охраняемой территорией превосходит все остальные с точки зрения места расположения, качества и престижа. Комплекс Amorosa Villas состоит из 3-х и 4-х спальных вилл, на отдельных участках. Это просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества.Каждая вилла расположена на большом земельном участке с просторными площадками для отдыха. |
недвижимость на Кипре Almyrida Sea View
 |
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Расположенный на склоне горы в 150-ти метрах от песчаного пляжа, проект Almyrida Seaview является образцом идеального маленького комплекса. Уникальное расположение открывает захватывающие панорамные виды на Saunda Bay. Комплекс Almyrida Seaview состоит из двух трехспальных таунхаусов и четырех двуспальных, расположенных около общего бассейна. Планировка комплекса гарантирует то, что наслаждаться видами на море и горы смогут жители всех домом этого комплекса без исключения. |
недвижимость на Кипре Almyrida Sea View
|
| Опубликовано недвижимость на Кипре Застройщик в Пафосе и Лимассоле. Расположенный на склоне горы в 150-ти метрах от песчаного пляжа, проект Almyrida Seaview является образцом идеального маленького комплекса. Уникальное расположение открывает захватывающие панорамные виды на Saunda Bay. Комплекс Almyrida Seaview состоит из двух трехспальных таунхаусов и четырех двуспальных, расположенных около общего бассейна. Планировка комплекса гарантирует то, что наслаждаться видами на море и горы смогут жители всех домом этого комплекса без исключения. |
Покупка недвижимости на Кипре Лимассол Ларнака Пафос Фамагуста
Покупка недвижимости на Кипре - http://www.hotpointcompany.com/
Ситуация на рынке кипрской недвижимости, находится в лучшем состоянии, чем во многих других странах Европы, которые переживают кризис в этой сфере деятельности. Последние 10 лет на Кипре наблюдается строительный бум, множество людей заинтересованы в работе с недвижимостью, так как данный вид деятельности приносит большую прибыль. Основными инвесторами и покупателями кипрской недвижимости являются и англичане, которые более 70 лет мирно живут с кипрским народом, и российские инвесторы и частные лица, так же полюбившие Кипр за дружелюбие и гостеприимство киприотов, теплый климат и чистое море.
Российский рынок рассеян примерно в таком соотношении: 60% заинтересованных покупателей отправляются в Лимассол, 15% в Пафос, 15% в Ларнаку и всего 10% в район Фамагусты. Предпочтительным объектами является недвижимость, расположенная на расстоянии пешей прогулки от моря, рядом с супермаркетами и развитой инфраструктурой, а так же дорогие дома и виллы на вершинах холмов с панорамным видом на море. Несмотря на кризисную ситуацию в стране, россияне проявляют растущий интерес к кипрскому рынку недвижимости и являются главным сектором покупателей на острове.
Последние несколько десятков лет цена на кипрскую недвижимость увеличилась в два-три раза, что способствовало появлению на рынке недвижимости большого выбора объекты в разном ценовом диапазоне. В районе Фамагуста (Агиа Напа, Паралимни, Проторас) и Пафос – рынки, которые испытывают дефицит покупателей, цены опустились на 20-40% от стоимости объектов, так как в этих местах основным покупателем был английский рынок, который сейчас практический отсутствует. В Лимассоле цены на недвижимость не изменились, по крайне мере в тех районах, к которым проявляют интерес Российские граждане.
Первичный рынок недвижимости предлагает цены от 2000 -15 000 евро. На вторичном рынке жилья цены колеблются от 1500 – 2500 евро за кв.м.. В период кризиса основной спрос наблюдается на вторичном рынке недвижимости, который имеет большее количество преимуществ, в том числе низкая стоимость, обжитые объекты и наличие документа на собственность (титул собственника выдается на Кипре через 3-7 лет после сдачи объекта в эксплуатацию). Основной спрос отмечается сейчас на дешевый вид жилья – односпальные и двуспальные квартиры в ценовых рамках от 150 000 – 300 000 евро и на дома от 300 000 – 500 000 евро.
Популярным городом среди россиян является Лимассол, где за последние 15 лет произошли большие изменения. Город увеличился в два раза и стал центром бизнес сообщества, метом расположения многих представительств крупных компаний Европы и России. Развитая инфраструктура, русские и английские школы, обширная русская диаспора привлекает наших российских граждан в Лимассоле. Не смотря на то, что на Кипре ведется строительство по всему острову, Российский рынок сосредоточен в одном месте – в туристической зоне Лимассола, протяженностью в 12 км по набережной города, с ее ресторанами, барами и другими местами развлечений всего в 200 метров от моря. Т.е. российские покупатели, в основном молодые семьи с детьми или пожилые люди, направлены на покупку недвижимости на расстоянии пешей прогулки от моря и развитой инфраструктуры.
На данный момент выгодным инвестированием Вашего капитала являются объекты вторичного рынка, а так же покупка объектов тех строительных компаний, которые опустили цены до рядовых.
Купленные объекты недвижимости можно сдавать на длительный срок в аренду (на год) и получать от 3 – 5 % годового возврата от стоимости недвижимости. Ликвидность таких объектов увеличивается от 5 – 10% в год, тем самым прирост вашего капитала может составить 8-15 % годовых.
Вы можете поручить управление за Вашей недвижимостью одной из риэлтерских компаний, которая сможет сдавать Вашу недвижимость в аренду на короткий срок (по дням) с учетом того, что Вы так же будете пользоваться своей недвижимостью несколько недель в году. При хорошем менеджменте управляющей компании Вы сможете заработать от 5 -10 % годовых от аренды, тем самым Ваша недвижимость будит приносить вам доход в размере 10-20 % в год. И это всего лишь скромные подсчеты Ваших возможностей.
Коммерческая недвижимость не приносит большого дохода. Большинство объектов расположены в местах, где бизнес не сосредоточен. Коммерческая недвижимость не имеет такой ликвидности как жилая недвижимость у моря, покупая которую клиент готов переплачивать в разы только из-за наличия панорамного вида или эксклюзивности данного месторасположения.
Важно знать!
- Граждане России имеют право покупать на свое имя не более одного объекта (возможно с участком) или землю до 40 соток.
- Кипрские банки понизили процентную ставку в банке до 4.95 % в год по кредиту, что вызвало повышенный интерес у клиентов к покупке объектов недвижимости в кредит.
- Возможная прибыль от аренды или перепродажи объекта облагается 20% налогом, если недвижимость покупалось на физическое лицо и 10% налогом, если на компанию.
http://www.hotpointcompany.com/